Оценка объема выполненных работ

В строительной практике нередко возникают ситуации, когда между заказчиком и подрядчиком появляются разногласия относительно объема выполненных работ. Такие споры могут быть связаны с расхождениями между актами выполненных работ, сметной документацией и фактическим состоянием объекта. В подобных случаях требуется независимое профессиональное исследование.

Оценка объема выполненных работ направлена на установление фактического количества выполненных работ и их соответствия условиям договора, проектной документации и сметным расчетам. Исследование проводится на основании анализа строительной документации, актов выполненных работ, проектных решений и результатов обследования объекта.

ФБЭО выполняет оценку объема выполненных работ как по обращениям юридических и физических лиц, так и в рамках судебных разбирательств. Результатом исследования является отчет или экспертное заключение, в котором фиксируются фактические показатели выполненных работ и дается профессиональная оценка их соответствия документам.

В каких случаях требуется оценка объема выполненных работ

Необходимость проведения оценки возникает при возникновении споров между участниками строительного процесса либо при необходимости установить фактический объем произведенных работ.

На практике подобные исследования проводятся в следующих ситуациях:

• разногласия между заказчиком и подрядчиком по актам выполненных работ

• проверка обоснованности предъявленных подрядчиком объемов

• выявление завышения или занижения объемов строительных работ

• подготовка доказательной базы для судебного разбирательства

• определение фактического объема работ при смене подрядной организации

Проведение оценки позволяет установить фактические технические показатели и определить, соответствуют ли заявленные объемы реально выполненным работам.

Какие объекты могут исследоваться

Оценка объема может проводиться в отношении различных видов строительных и ремонтных работ, выполняемых на объектах капитального строительства.

В рамках исследования могут анализироваться:

• строительные и монтажные работы

• отделочные и ремонтные работы

• работы по устройству конструктивных элементов зданий

• фасадные и кровельные работы

• монтаж инженерных систем и коммуникаций

Эксперт сопоставляет фактическое состояние объекта с проектной и сметной документацией, анализирует акты выполненных работ и проверяет соответствие указанных объемов фактически выполненным работам.

При необходимости проводятся инструментальные замеры, обследования конструкций и расчет объемов выполненных работ по строительным нормативам и методикам определения строительных объемов.

Что устанавливается в ходе оценки

В процессе проведения оценки объема выполненных работ специалисты ФБЭО анализируют техническую документацию и результаты обследования объекта для определения фактических показателей выполненных работ.

В ходе исследования могут устанавливаться:

• фактический объем выполненных строительных или ремонтных работ

• соответствие заявленных объемов условиям договора и сметной документации

• наличие расхождений между актами выполненных работ и фактическим состоянием объекта

• обоснованность примененных расчетов объемов

• корректность отражения работ в исполнительной документации

Выводы формируются на основании анализа документов, результатов обследований и действующих нормативных требований. Экспертное мнение ограничивается пределами поставленных вопросов и не выходит за рамки профессиональной компетенции.

Значение отчета об оценке

Отчет об оценке объема выполненных работ представляет собой аналитический документ, в котором фиксируются результаты исследования и выводы о фактическом количестве произведенных работ.

Такой документ может использоваться:

• при урегулировании споров между заказчиком и подрядчиком

• при проверке достоверности актов выполненных работ

• при подготовке материалов для судебного разбирательства

• при определении объема работ, подлежащих оплате

Отчет позволяет установить объективные технические обстоятельства и определить соответствие заявленных объемов фактическому состоянию объекта.

Оценка объема выполненных работ требует анализа проектной документации, сметных расчетов, строительных технологий и нормативных методик определения объемов. ФБЭО рассматривает данное направление как профессиональное техническое исследование, направленное на установление фактических показателей выполненных работ и их соответствия договорной и строительной документации.